Por esta razón, a la hora de alquilar un inmueble propio, es necesario tener en cuenta diversos aspectos, que nos permitan evitar problemas futuros.
Cuando alquilamos nuestra propiedad, estamos permitiendo que otra persona habite nuestro inmueble, con todos los riesgos que eso implica. Si bien estamos expuestos a inconvenientes, un buen contrato de alquiler y las correctas garantías nos permitirán protegernos.
En esta nota, repasamos 5 consejos fundamentales para tener en cuenta a la hora de alquilar un inmueble propio.


1. Elegir una garantía sólida
Las garantías constituyen un aspecto fundamental a la hora de alquilar nuestra propiedad. Se trata nuestro respaldo principal ante cualquier incumplimiento de los inquilinos.
Con la nueva ley de alquileres, podemos optar entre dos tipos de respaldos que el locatario propondrá. Entre ellas, la mejor alternativa es el seguro de caución. Se trata de un seguro para nuestro hogar, que, ante cualquier incumplimiento, cubrirá las deudas del inquilino, así como los trámites necesarios para recuperar el inmueble.

2. Definir un contrato completo y claro
Otro aspecto fundamental es el momento de definir y firmar el contrato de alquiler. Se trata del documento principal, en el que estarán reflejadas todas las cláusulas del acuerdo. Por esta razón, es esencial que esté completo y sea claro.
A la hora de diseñarlo, es recomendable informarse acerca de las nuevas regulaciones propuestas en la ley de alquiler, sancionada en junio del 2020. Esta incluye diversas modificaciones importantes en diversos aspectos del proceso —garantías, pagos, depósitos, plazos—.

3. Pagos adelantados y depósitos de alquiler
Usualmente, se le suele exigir al inquilino un pago por adelantado o depósitos de alquiler, como una manera de asegurar la seguridad del inmueble. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no podemos exigir cualquier cantidad de dinero.
La nueva ley de alquileres determina que el monto del depósito de alquiler, así como cualquier tipo de pago adelantado, no puede superar el valor mensual de la cuota. Esto es clave, para evitar inconvenientes futuros.

4. Mantenimiento y reparaciones
Es recomendable tener en cuenta que es obligación del propietario hacerse cargo de los gastos de reparaciones y mantenimientos necesarios para el hogar. Luego de que el inquilino avisa, si se trata de una urgencia, tenemos 24 horas para solucionarlo. Si no es urgente, podemos ocuparnos en el periodo de diez días.
En este punto, es importante estar atentos y hacernos cargo lo antes posible. De lo contrario, el inquilino podrá solucionarlo personalmente, pero igual tendremos que pagarlo. Por ello, es recomendable buscar a alguien de confianza y ocuparnos nosotros.

5. Expensas e impuestos
Otro aspecto importante es el pago de expensas e impuestos. Con la nueva ley, el propietario debe abonar los impuestos del inmueble así como las expensas extraordinarias.
Por esta razón, es probable que los inquilinos estén atentos a las expensas y nos avisen en el caso de los gastos extraordinarios. Muchos propietarios, optan por la opción de descontar el monto del alquiler.